云南个旧 7 万买了套房!资源枯竭型城市房价正在鹤岗化

本文选自 " 楼市黄大大 "

最近,一个网贴突然火了。

说的是一位江西九江的外卖骑手,坐了几十个小时火车硬座来到云南。

然后拿出自己全部的积蓄 7 万元,买了套房!

原来,你和一套房的距离,除了百万巨资,也可以是几十个小时的火车。

这个云南的城市,叫:个旧。

大名鼎鼎的中国 " 锡都 ",早在民国就已开通铁路,源源不断地输出资源。

如今,这座资源枯竭型城市,也已经步入 " 鹤岗化 " 的轨迹。

火爆的网贴叫《鹤岗 5 万一套天寒地冻 云南 7 万一套四季为春》。

这个价格,在大城市只能买 1㎡,一个卫生间都买不来。

跟黑龙江鹤岗不同,个旧作为西南边陲,是在中国的另一端。

网贴中的这位年轻人说,他原本在江西九江做外卖配送,用了一年积蓄在个旧买了套 50 来平的房子。

买房是 5 月份的事。收房第一晚,他就在新房住下了," 没有噪音 "。

等到户口迁过来,他就准备在个旧工作、生活。

毕竟,7 万一套房,也有 50 来平,还在个旧市中心,依山傍水,背靠青山,紧邻湖泊,配套完善,离三甲医院、学校、沃尔玛也就百米到 1 公里左右。

个旧城市风光 / 来源:隐居吧

房子位置大概是在这里:

不到 10 万,买到这么一个城市的中心地段,看起来还是很宜居的。

个旧的房子,为啥这么便宜?

我查了查当地二手房均价,6 月是 3880 元 /㎡。

网贴中的这套房,单价应该在 1400 元 /㎡左右。

小区实景 / 来源:隐居吧

房屋实景 / 来源:隐居吧

买主在帖子上说,个旧的房子分为 3 类。

他买的是职工房,均价在 800 元到 2000 元一平;

3800 元左右一平的是普通商品房;

还有一种是保障房,无法上市交易。

我在 58 同城上搜索,发现个旧城区一共有 11 套房价格在 10 万及以下。

最便宜的一套 8 万,单价近 1700 元 /㎡,和帖子上说的比较接近。

这套 8 万的房子,还是商品房,2002 年建设,48 平,简单装修,只是位置稍逊色一些。

这和鹤岗的情况差不多。

今年 6 月,鹤岗二手房均价 2307 元 /㎡。一套市中心不到 50 平的二手房,也可以 10 万左右拿下。

而百元一平的房子,多是毛坯棚改房。一套 3 万左右即可搞定。

这些房子,也不在少数。

" 在中国,竟然还有这么多这么便宜的房子 "。网友感叹。

其实,这说明一个事实:

小城市鹤岗化,已经肉眼可见地从东北蔓延到西南边陲。

鹤岗,因煤而兴,因煤而衰。

人口、资金都在外流,楼市行情惨淡,万元房也就屡见不鲜。

个旧,因锡而兴,因锡而衰。

曾经的锡都,因为过度开采,锡矿枯竭,大部分青壮年失去就业机会,纷纷外流。楼市自然也难以兴旺。

还有比鹤岗、个旧更加惨烈的城市。

甘肃玉门,28 元 /㎡,一套 70 平左右的房子,只需要 2000 元——一台中档手机的价格。

中国房价行情网的数据,今年 6 月,全国二手房均价在 4000 元 /㎡以下的城市有 14 个。

鹤岗垫底,为 2307 元 /㎡。

这个价格,只够在大城市交半个月到一个月的房租。

每个城市还有一部分超低价的房子,单价几十、几百。

2020 年 6 月,二手房均价在 4000 元 /㎡以下的城市 / 来源:中国房价行情网

图表所列是地级市排名。个旧是县级市,自然不在此列。

如果按 3880 元 /㎡计算,个旧大约排在全国倒数第 12 名。

也算垫底成员之一。

主要原因是,个旧是个资源枯竭型城市。

这意味着产业衰退,人口外流,城市发展停滞。

它再次证明了一个事实:这张城市榜单上的房子,真的是越来越不值钱了。

资源枯竭城市名单 / 来源:大猫财经

个旧就处在这个名单上。

2013 年,个旧老龄化率就达到 19.5%,老龄化程度也比较高,加剧了房子白菜价的趋势。

我们之前就提出:

人口加速向大城市转移的大都市圈时代,小城市房价如葱,都没有人要。

而大城市,北上广深等地,寸土寸金,一套房子就要成百上千万。

这就是趋势。

所以,这些白菜价的房子,全都不要买!

买了就成接盘侠,可能要站岗一万年。

此前有媒体前往被称为中国房价最低的玉门,房主就对记者说,卖房价格看心情,报价 6.5 万,给 1 万就行。

即使 1 万一套,也没能出手。

如果你考虑拿出所有积蓄买一套这样的房子,更要赶紧收手。

之前鹤岗买房的年轻人,3 万买下,没住多久就 2.2 万元卖出,亏了 8 千元。

这 3 万,是他全部的积蓄。买完房子,他只能吃泡面充饥。

而亏损的 8000 元,是他全部收入的近 1/4。

前车之鉴啊。你说肉不肉疼?

如果资金不足,最好选择核心城市周边地区,或者大城市圈中的小城市。

这些地方,才有楼市持续发展兴旺的根基。


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本文作者2020-7-29 21:58
tolee.net
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